日前，深圳首個高標保稅冷鏈倉儲項目——萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區獲得LEED BD+C:倉儲和配送中心(LEEDBD+C:Warehouses Distribution Centers)金級最終認證。

LEED（能源與環境設計先鋒），由美國綠色建築委員會（USGBC）開發，在全球範圍內認可度高、應用最爲廣泛、極具影響力的綠色建築評估體系。LEED從選址與交通、可持續場址、用水效率、能源與大氣、材料與資源等方面對建築進行綜合性評價，提倡建築的整體可持續發展性。

萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區堅持可持續發展的理念，致力於提升智能化、可視化、精益化的倉儲信息系統水平，建設綠色、節能、環保的冷鏈配送中心。

項目概況

萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區總用地面積23227平方米、總建築面積10.8萬平方米，綠化覆蓋率30.21%，地上倉庫8層，地下1層，辦公樓16層，門衛2層。本項目爲多溫區、高標準八層盤道物流園區。同時萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區分爲常溫庫和多溫庫，常溫庫5-8層面積約爲25000㎡，低溫庫1-4層，共約16200託。

作爲深圳首個高標保稅冷鏈倉儲項目，萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區集“跨境電商”“1210逆向物流”“冷鏈供應鏈”“保稅冷庫”“國際中轉”“供港配送”等先進業態於一體，2019年至2021年連續三年被評爲深圳市重點項目、鹽田區重點項目，可爲全球客戶提供清報關、保稅維修/檢測、進口凍品/紅酒、直播基地、MCC國際中轉集拼及電商退運全流程的強大增值服務。

可持續場地

根據LEED認證體系要求，以及萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區場地的實際情況，萬緯物流制定和實施了可持續場地管理和改善計劃，爲範圍內的土壤、綠化植物和水體的日常管理設定了具體的可持續量化目標，研究並確定了低成本的場地改造和提升措施。

本項目屋頂設置屋頂綠化，屋頂綠化面積爲4607.52㎡，並採用當地優勢物種，有效降低了熱島效應，進而減少碳排放。

能源與大氣

萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區具體節能措施包括：

選用高效的電氣、暖通設備機組，提升建築整體能源性能

選用感應LED照明燈具，設置智能照明控制系統進行分區、分時控制

項目採用的高效冷水機組、圍護結構、照明燈具、高效水泵等，爲項目節約能源費用達28%。

據測算，以 ASHRAE90.1-2010 Energy Standard For Buildings ExceptLow-rise Residential Buildings 標準爲基礎，項目節能率達到 30% 以上。

建築節水

較之於LEED認證體系基準，萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區通過採用節水潔具使其整體節水率高達77%。同時，主要用水點設置了分項計量的水錶，爲項目用水管理提供了數據基礎。場地綠化均採用本地植物，其日常養護通過臨時的澆灌來滿足即可。

材料與資源

萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區項目在施工前期，就向總包單位明確各項目標。如儘量減少施工廢棄物的產生，提高回收利用率；要求使用的土建安裝材料儘量選用本地材料，這樣即可以減少因運輸產生的二氧化碳排放量，還能刺激周邊生產經營，創造更多的就業機會。

溫控與食品安全

萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區共有9層，從地下一層到地上8層，其中1-4層是低溫倉，5-8層是常溫倉。和其他倉儲項目相比，萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區則是把縱向空間利用到了極致。園區配有圓形螺旋盤道，貨車可以通過盤道直達8層，如履平地。一般的倉儲項目是要通過電梯運輸，不僅速度較慢，而且無法實現全程控溫。因此，盤道的設計很符合低溫商品快速週轉的特性，可以實現對商品食品安全和溫度的控制，減少食品的貨損率，從而降低碳排放。

其次，溫控系統也是影響冷庫質量的最重要一環。在園區的管理系統裏，通過數字傳感器的實時傳輸，工作人員可以看到每個溫區的精準溫溼度。如果超出了原本設定的溫度閾值，溫控系統會即刻發出警報。溫度數據也是同時上傳雲服務器，便於後期調動查詢歷史狀態，更好地進行溯源。

科技支撐運營服務

在物流行業向智慧化、低碳化轉型的浪潮中，萬緯有信達深圳鹽田冷鏈園區幾乎集齊了萬緯所有智能科技，如智能溫控、QEHSS、IoT、人員考勤、人員通行、叉車管理、EAM、消控室智慧監控、智慧消防、巡查記錄儀、OTWB等。科技的加持讓萬緯深圳鹽田園區得以實現降本增效、實時可視化、可追溯性管理等。

不僅如此，園區通過萬緯物流技術平臺，搭載有信達智能關務平臺，結合AI人工智能信息技術，實現物流園區智慧化管理。比如從車輛抵達到卸貨離開，全程可實現自動識別、無紙化和線上化運營管理；比如庫內配備有智能溫控系統，可實現常溫、恆溫、冷藏、冷凍全溫層覆蓋，一旦溫度失衡即可及時預警進行人工干預，讓庫內溫度快速得到糾正。

通過智能算法的加持，園區可以實現動線設計、貨位分配的最大幅度優化，並通過模擬仿真的手段，實現不同倉庫佈局規劃下對應的物流成本模擬，實現佈局規劃模型和結果的不斷迭代優化。

截至2023年3月底，萬緯已有多個園區獲得LEED 鉑金和綠色倉庫三星認證，綠色建築認證面積超過560萬㎡，74個項目獲得綠色三星認證，11個冷鏈園區獲得LEED鉑金獎/金級，未來還將推動所有新建冷庫100%通過綠色倉庫認證，新建冷庫分佈式光伏100%覆蓋。